청년주택 드림대출 신청을 25년 7월까지 해야 하는 이유는 DSR 3단계 시행이 되면 한도가 줄어들 수 있기 때문입니다. 자격 요건이 완화가 되면서 어디에서 신청할 수 있는지 나이, 소득 자격요건, 기간, 한도,이율, 준비사항등에 대해 알아보고 신청해 보도록 하겠습니다.
청년주택 드림대출 상품 인기이유
청년층의 내죠 마련을 돕기 위한 정부의 청년주택드림대출이 2월부터 시행될 예정인 정책중의 하나로 최대 40년만기, 최대 4.5%, 최저 2.2%대의 저금리, 넉넉한 한도 등 다양한 혜택이 제공된다는 점에서 젊은 층들의 주목을 받고 잇는 내 집 마련 부동산대출상품으로 25년 6월까지 신청을 해야 더 많은 혜택을 받을 수 있습니다.
- 무주택 청년의 주택구입, 자산형성
- 저축, 청약, 대출 3가지가 연계됨
- 최저 금리 1.5%까지 가능(결혼 출산혜택 적용시)
- 최장 40년까지 만기 이용가능
- 중도 인출이 유일하게 가능한 청약대출
- 군인들도 가입이 가능
청년주택 드림대출 신청 방법 한도 나이 기간 예치금 기준
1.신청 순서 방법
첫째, 청년 주택드림 청약 통장을 만들고 기준을 충족을 한 상태에서 분약 주택 청약에 당첨이 됩니다.
둘째, 당첨이 되면 연락이 오겠짐나 대출 신청을 하게 되며 소유권 이전 등기 접수를 하고 나서 3개월내 대출 신청이 가능해서 진행을 하게 됩니다.
세째, 신청 장소는 주택도시기금 취급은행으로 보통 청년주택 드림대출 통장을 만들 수 있는 9개 은행에서 신청을 하게 되며 인터넷 모바일로도 신청을 할 수 있습니다.
2.나이 기준, 소득기준
청년 주택 드림 나이 기준은 19~34세 이하 청년이 대상이 됩니다. 나이 기준을 충족을 하면 연소득 5천만원 이하 무주택자라면 누구나 가입 가능합니다.
최대 월 100만원까지 납입이 가능한 청년주택 드림 청약통장 가입을 하게 되면 청년주택 드림 대출 지원을 또한 받을 수 있게 됩니다.
- 통장 가입기간: 1년 이상
- 납임금 최소 기준: 500만원~1천5백
청년주택 드림대출 신청을 하기 위해서 1년이상 가입을 미리 했어야 하므로 24년도에 가입을 한 분들이 대상이 될 것으로 보입니다.
3.청년주택 드림대출 준비사항
청년주택 드림대출을 받으려면 기본적으로 청년주택드림청약통장에 가입을 해야 합니다. 시중 9개 은행에서 신청이 가능하며 해당 은행은 우리, 국민, 기업, 농협, 신한, 하나, im, 부산, 경남 은행에서 가능합니다.
청년 주택드림 대출을 받아 청약을 할 경우 기본 면적별로 예치 기준은 아래 표를 참고하면 됩니다
| 지역 및 공급주택면적 예치금 기준 | 1)특별시 및 부산광역시 | 2) 기타 광역시 | 1,2번 제외한 전지역 |
|---|---|---|---|
| 85제곱미터 이하 | 300 | 250 | 200 |
| 102제곱미터 이하 | 600 | 400 | 300 |
| 135제곱미터 이하 | 1000 | 700 | 400 |
| 모든 면적대상 | 1500 | 1000 | 500 |
기존 청약저축에 가입을 하신 경우중에서 주택 청약종합저축과 기존 청년두대형청약저축과는 몇가지 차이점이 있습니다.
| 구분 | 청년주택드림청약통장(최신) | 청년우대형청약저축(기존) | 주택청약종합저축 |
|---|---|---|---|
| 년 이자율(%) | 2~4.5 | 2~4.3 | 2~2.8 |
| 나이기준(세) | 19~34 | 19~34 | 제한없음 |
| 현역장병군인 가입가능여부 | 가능 | 불가 | 가능 |
| 회당 월 납입한도(만원) | 2~100 | 2~50 | 2~50 |
| 소득공제 | 가능 | 가능 | 가능 |
| 비과세 여부 | 적용 | 적용 | 불가 |
| 중도인출여부 | 가능 | 불가 | 불가 |
| 청약당첨 후 추가납입가능 | 가능 | 불가 | 불가 |
| 분양대금 대출연계 가능여부 | 청년주택드림대출과 연계 가능 | 없음 | 없음 |
다행인 것은 청년주택 드림 대출을 받지 못하는 청년우대형 청약저축 가입자와 주택청약종합 저추가 가입자의 경우도 자동으로 전환이 이미 된 것으로 알려져 있는데요 주택청약종합저축 가입자 중에서 당첨 계좌인 경우에는 이미 당첨이 된 것으로 보고 전환은 불가능 합니다.
이중에서 일반 주택청약 통장에 가입을 했던 분들은 은행 방문을 해서 전환 신청을 해야 합니다.
- 일반 주택청약의 경우 기존 통장 가입기간, 납입한 금액과 횟수등은 모두 유지가 되며 신분증, 소득화인증명서, 무주택확인서 등이 필요하므로 은행 방문을 해서 문의를 하거나 해당 은행에 전화를 하는 것이 빠른 방법입니다.
- 청년주택드림 통장으로 전환후 일반 청약통장으로 전환은 불가합니다.
청년주택 드림대출 신청기간
청년주택 드림대출 신청은 7월전까지 신청을 해야 합니다. 이유는 dsr 기준이 7월 이후 강화가 되는 정책이 발표 될 것으로 보이기 때문입니다.
그러면 아무래도 한도가 줄어드는 이유가 되어서 6월까지 신청 서류를 잘 준비해서 도전을 해 보기 바랍니다.
청년주택 드림대출 소득기준요건
드림 대출을 신청을 하려면 또한 소득 기준이 필요합니다.
첫째, 주택조건으로 주택 분양가 기준과 면적 기준이 적용 됩니다.
- 무주택자 기준
- 분양가 6억이하
- 디딤돌 대출 분양가 4억보다 한도 높아 좋은 경우
- 전용면적 85제곱미터 이하 주택인 경우
- 오피스는 청년주택 드림 대출이 불가
기존 디딤돌 대출과 비교를 할 경우 청년드림 대출은 나이가 20~39세이지만 디딤돌 대출은 나이기준이 없고, 금리는 청년 드림 대출이 최저 2.2%에서 시작을 하고 디딤돌 대출은 2.65%에서 시작을 합니다.
| 구분 | 청년주택 드림대출 | 디딤돌대출 |
|---|---|---|
| 나이 기준(세) | 20~39 | 없음 |
| 금리 이자(%) | 2.2~ | 2.65~ |
| 한도 | 분양가 80% | 2.5~4억 |
| 주택가격기준 | 6억이하 | 5억이하 |
금리 기준은 물론 소득 및 만기에 따라 차등 적용이 되어서 가능한 추가 이자 할인혜택을 활용을 하는 것이 좋은데요 3가지 방법이 있습니다.
- 결혼시 0.1%
- 최초 출산 하는 경우 0.5%
- 추가 출산 하는 경우 자녀 1명당 0.2%
총 합쳐서 최저 금리 1.5% 한도까지 적용을 받을 수 있다는 점에서 아버지 조부모님께서 경제적인 여유가 있다면 빨리 결혼하고 출산을 해서 적용을 받아 보는 것이 자산증식과 내 집 마련에 도움이 되는 방법으로 보입니다.
둘째, 신청 나이와 소득 기준이 적용이 됩니다.
나이기준은 20~39세가 적용이 되고 만 나이이며 소득은 연 7천이하, 부부의 경우 부부 합산 1억이하 기준이 적용이 됩니다.
- 나이: 만20~39세 (통장의 경우 만19~34세이며 대출 기준과 다름)
- 소득기준: 미혼 연 7천이하, 기혼: 부부합산 연 1억이하
가상으로 시뮬레이션을 해보면 저의 조카의 경우 3억 정도를 빌리고자 하는데 계산으로 해보니 일반 주택담보는 4%이자여서 연간으로 비교를 해보면 8백만원 정도 절약이 가능해서 일반 회사 성과급 정도는 절약이 가능하다는 점에서 큰 혜택으로 신청을 해서 행복하게 잘 살고 있는데요 출산이 있을 경우 혜택이 더 많은 것을 활용해 보시기 바라며 요즘 서울에서 6억이하 아파트는 없겠지만 경기도권에 혹시 거주를 목적으로 하는 분들에게 큰 도움이 될 수 있습니다.
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